Evaluierung der Leistbarkeit von Wohnen für Studienabsolventen : eine empirische Studie für die Städte Graz und Zagreb ; Evaluation of housing affordability for graduates : an empirical study for the cities of Graz and Zagreb

Ziel dieser Arbeit war es, sich mit dem Thema der Leistbarkeit von Wohnen auseinanderzusetzen, um den Einfluss der gestiegenen Wohnkosten auf Studienabsolventen in Graz und Zagreb besser einschätzen zu können. Die empirische Untersuchung stellt den Hauptteil der vorliegenden Arbeit dar und ist in zwei Teile gegliedert. Dazu wurden die Kriterien und Wünsche der Studienabsolventen für potentielle Mietobjekte nach Studienabschluss mit Hilfe einer Befragung identifiziert. Anschließend konnte im Rahmen der Hauptuntersuchung eine Analyse von entsprechenden Mietobjekten am jeweiligen Immobilienmarkt in Graz und Zagreb durchgeführt werden. Das Ziel der Hauptuntersuchung war es, die Verfügbarkeit und die damit verbundene Leistbarkeit einer anhand der Voruntersuchung definierten Wohnimmobilie in der jeweiligen Stadt zu untersuchen.Es wurde festgestellt, dass sowohl Studienabsolventen in Graz als auch Zagreb die Höhe der Gesamtmiete und die Lage der gewünschten Mietwohnung als besonders wichtig erachten. Noch wichtiger sehen die Studienabsolventen in Graz das Vorhandensein eines Balkons o.ä. Weiters erachten die Studienabsolventen in Zagreb eine möblierte Mietwohnung als wichtig. Die anschließende Analyse der verfügbaren Mietwohnungen in Graz und Zagreb zeigte, dass der Wunsch der Studienabsolventen nach Erfüllen aller Wohnungsmerkmale einen stark eingrenzenden Einfluss auf die Objektsuche hat. Die Leistbarkeitsanalyse zeigte weiters, dass der Anteil der Wohnkosten am Einkommen für die durchschnittlich gewünschten Mietwohnungen für Graz deutlich niedriger ist als für Zagreb. Somit wäre die ermittelte durchschnittliche Gesamtmiete für die verfügbaren Mietwohnungen für Studienabsolventen in Zagreb, die alleine wohnen möchten, nicht leistbar. In Anbetracht dessen empfiehlt der Autor Studienabsolventen in Zagreb, die zukünftige Mietwohnung mit dem Lebenspartner zu teilen oder kleinere Wohnungen in allen Bezirken in Erwägung zu ziehen, da diese deutlich leistbarer sein würden. ; The aim of this master thesis was to research the ...