Fastighetsbolag i förändring - anpassning till lågkonjunktur : En studie om svenska fastighetsbolags finansieringsbeslut, projektstrategier och hållbarhetsarbete i ljuset av hög ränta och inflation ; Real Estate Companies during Change - Adapting to a Recession : A study of Swedish real estate companies' financing decisions, project strategies and sustainability work in the light of high interest rates and inflation

Att länder drabbas av lågkonjunkturer tidvis tycks vara oundvikligt och medför därför att människor och företag får förhålla sig till den när den väl kommer. När denna studie genomförs har Sverige återigen gått in i en lågkonjunktur och det förekommer hög inflation samt kraftiga ränteökningar. Konflikten i Ukraina, globala utbudsstörningar och ökade energipriser är andra samhällsfaktorer som bidragit till förändringar i ekonomin. Fastighetsbolag drabbas genom att det innebär svårare finansiering och ökade kostnader till följd av räntan, samtidigt som hyreshöjningarna sällan ökar i motsvarande mån och hyresgästerna kan även ha en minskad betalningsförmåga. Att de ekonomiska förutsättningarna förändras snabbt leder till att företagen behöver anpassa sin strategi för attbemöta den nya marknaden. Syftet med studien är att undersöka svenska fastighetsbolags strategier inför och under en lågkonjunktur med särskilt avstamp vad gäller finansieringsbeslut, projektstrategier och hållbarhetsarbete. Studien syftar vidare till att identifiera skillnader i hur dessa eventuellt förändrade strategier skiljer sig mellan fastighetsbolag med hög belåning och fastighetsbolag med låg belåning,men också mellan fastighetsbolag som fokuserar på bostäder, fastighetsbolag som fokuserar på lokaler samt fastighetsbolag som fokuserar både på bostäder och lokaler. En kvalitativ metod har använts och empirin grundar sig på 13 fastighetsbolags årsredovisningar från de senaste sex åren, samt tre intervjuer med respondenter. Materialet har därefter sammanställts och analyserats med hjälp av den teorin. Resultatet visar på att alla företag i huvudsak arbetar efter en långsiktig strategi oavsett stadie i konjunkturcykeln, samtidigt som företagen antar en del nya och kortsiktiga strategier när de ekonomiska förutsättningarna ändras. De kortsiktiga strategierna gör företagen för att kortsiktigt kostnadsbespara, som ett resultat av ökade kostnader. Oberoende av belåningsgrad har företagens satsningar på förvärv drabbats i allmänhet och satsningar på ...