Факторы инвестиционной привлекательности закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости

Изменение экономической конъюнктуры в условиях кризиса сопровождается значительным перетоком капитала с одного финансового рынка на другой. При этом инвестиционная привлекательность различных финансовых инструментов меняется, приводя к изменению структуры инвестиционного портфеля. Актуальность исследования заключается в росте привлекательности инвестиций на рынке недвижимости в условиях кризиса, вызывающем интерес к такому инструменту инвестиций, как закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости. Целью данного исследования является систематизация факторов инвестиционной привлекательности закрытого паевого фонда не-движимости. Выводы, представленные в статье, получены с применением логико-смыслового метода, анализа и синтеза, а также графического метода. В статье на основе последовательного выделения элементов инвестиционной привлекательности, их детализации и общей характеристики сформирована система факторов инвестиционной привлекательности закрытых паевых инвестиционных фондов недвижимости. В работе подчеркивается роль инвестора в определении инвестиционной привлекательности. Сформированная система отличается учетом инвестиционной привлекательности рынка недвижимости, управляющей компании, а также непосредственно фонда. Выделены основные группы факторов: качественные и количественные; последние, в свою очередь, разбиты на доходность, риск и ликвидность. Предложен интегральный показатель оценки инвестиционной привлекательности ЗПИФН для определенной группы инвесторов.
The changing economic conditions in the crisis is accompanied by a significant flow of capital from one finan-cial market to another. However, the investment attractiveness of various financial instruments is changing, lead-ing to changes in the structure of the investment portfolio. The relevance of the study is to increase the attrac-tiveness of investments in the real estate market in crisis conditions that may cause the interest of such invest-ment, as a closed-end mutual real estate fund. The aim of the study is to systematize the factors of investment attractiveness of closed-end mutual real estate fund. Methods. The findings presented in this paper, obtained with the use of logic-semantic method, analysis and synthesis, as well as the graphical method. Results. In article on the basis of consistent selection of the items of investment attractiveness, their detailing and general characteris-tics it is formed the system of factors of investment attractiveness of closed-end mutual real estate funds. The work emphasizes the role of the investor in determining investment attractiveness. The system is formed based on investment attractiveness of the real estate market, the management company, as well as the fund itself. It is defined the two groups of factors: qualitative and quantitative. The quantitative factors, in return, are divided into the profitability, risk and liquidity. In the article it is proposed the integral indicator of investment attractiveness estimation of a closed-end mutual real estate fund for a particular group of investors.