نبذة مختصرة : Reexamina-se o projeto Nova Luz que tinha o objetivo de transformar uma área singular do Centro de São Paulo. O perímetro desse projeto é fartamente servido por sistemas de transporte coletivo e no seu entorno imediato há vários equipamentos culturais de grande relevância e espaços públicos abertos notáveis. Esta área com enorme potencial de redesenvolvimento permaneceu estagnada desde a divulgação do projeto em 2012. O instrumento inovador da concessão urbanística foi o escolhido para viabilizar a implantação do projeto e realizar o enorme potencial desta área. O artigo discute os condicionantes da área sob uma perspectiva histórica e aborda o instrumento da concessão urbanística discutindo sua progressiva inserção na legislação urbanística paulistana. Apresenta de forma resumida o projeto Nova Luz com o objetivo de evidenciar seu potencial transformador e suas principais características. Discute os condicionantes que tornam a concessão urbanística o instrumento adequado para viabilizar esse projeto e como ele se relaciona com a legislação urbanística atual da cidade. Dessa forma permite uma avaliação do projeto sob a perspectiva atual, cerca de dez anos após a sua divulgação.
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